Aquellas personas que tengan un préstamo/crédito hipotecario sobre su Vivienda Habitual y acrediten estar en el Umbral de Exclusión, tienen derecho a solicitar a su Banco/Caja una reestructuración de su deuda hipotecaria que haga viable su pago.
La dación en pago consiste en la trasmisión de la propiedad a la entidad financiera o tercero que ésta designe, quedando con ello definitivamente cancelada la deuda con la hipoteca y las responsabilidades personales del deudor y de terceros.
El lanzamiento supone la expulsión forzosa de un inmueble y la entrega de su posesión al titular o al adquirente. La normativa contempla una medida consiste en la suspensión inmediata y por un plazo de dos años de los desahucios en casos de especial riesgo de exclusión.
Es una iniciativa del Gobierno de España y de los Bancos/Cajas para promover la creación de un Fondo Social de Viviendas (FSV). El fin es proteger a determinados deudores hipotecarios, ofreciéndoles un arrendamiento en caso de pérdida de la vivienda habitual.
En una prestación social de naturaleza económica y periódica, de carácter subsidiario, complementaria, condicionada e inembargable. La cuantía de dicha prestación varía según el número de miembros de la unidad familiar, estableciéndose entre los 426,01 a 692,26 € mensuales.
El acuerdo extrajudicial de pagos (AEP) es un mecanismo establecido por la normativa concursal que permite, con la intervención de un mediador concursal, a las personas físicas y/o jurídicas sobreendeudadas renegociar sus deudas y que puedan “empezar de cero” pactando quitas y aplazamientos de pagos.
El concurso consecutivo es una modalidad de concurso de acreedores que surge ante la falta de consecución de un Acuerdo Extrajudicial de Pagos, su incumplimiento o su anulación y que se tramita judicialmente. Analizaremos su caso y elaboraremos la documentación, asesorándole en el procedimiento.
Supone la liberación de las deudas de aquellos deudores de buena fe que pese a que hayan liquidado su patrimonio a través de un procedimiento concursal, no han podido abonarlas. La exoneración supone “empezar de cero”, sin la mochila de deudas existente. Es un procedimiento que debe aprobarlo un Juez.
La ITV de tu hipoteca es un análisis por abogados expertos de las cláusulas de tu hipoteca.
Las hipotecas son contratos de adhesión, con condiciones generales de la contratación, que incluyen en muchos casos, cláusulas abusivas, tales como: cláusulas suelo, IRPH, vencimiento anticipado, intereses remuneratorios, intereses de demora, comisiones, gastos, avalistas, de cálculo de interés, de la TAE, seguros, etc.
La titulización supone la cesión de un conjunto de préstamos/créditos a un tercero a cambio de un precio y sin que ello sea notificado al deudor.
El Banco España indica: “de la normativa aplicable a la titulización de préstamos no se desprende que los deudores tengan que ser informados en ningún momento, ni de la incorporación, ni de la baja de sus préstamos a un fondo de titulización”.
Podemos ayudarle a saber si su hipoteca está titulizada.
Los ficheros de morosos se utilizan en numerosas ocasiones con la finalidad de cobrar deudas. Ante el temor de la inclusión, o de permanecer en ellos, los supuestos deudores se ven obligados a satisfacer el pago, incluso cuando la inclusión no es procedente. Existen varios ficheros de morosos o de solvencia patrimonial, y podemos ayudarle a ejercitar sus derechos frente a los mismos (acceso, rectificación, cancelación y oposición), y solicitar indemnizaciones por su inclusión indebida.
Hemos publicado el Código de Segunda Oportunidad en el B.O.E. Este trabajo (descargable gratuitamente en este link), recoge toda la legislación aplicable para proteger a aquellos deudores más vulnerables y también se aportan soluciones legales para rescatar para la actividad económica a aquellos autónomos, profesionales, pequeños empresarios e incluso si son simples consumidores, a los que la crisis les ha abocado hacia la economía sumergida.